Heller Erstbezugstraum nahe U6 Michelbeuern AKH - Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion

Zur Vermietung gelangt diese ca. 76 m² große 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Ost Ausrichtung welche sich im 3. Liftstock befindet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen kompakten Balkon und ist mittels Luftwärmepumpe (Hybrides Heizsystem) über eine Fußbodenheizung beheizt welche auch über eine Kühlfunktion verfügt. Das Objekt verfügt über hochwertige Materialien wie Parkettböden und keramische Belege in den Nassräumen. Das Badezimmer wird noch mit Schränken ausgestattet und auch eine hochwertige Einbrüche ist Teil des Mietobjektes. Ebenfalls steht Ihnen auch ein Kellerabteil zur verfügung. Die Wohnung kann ab sofort auf eine Dauer von 5 Jahren angemietet werden. Die unschlagbare Lage dieser Wohnung zeigt sich darin, dass sie nur einen Steinwurf von der U6 Station Michelbeuern AKH entfernt liegt. In der näheren Umgebung mangelt es an nichts. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zuhause mit modernem Komfort, urbaner Anbindung und durchdachten Details wie der getrennten Toilette, dem eigenen Vorraum und dem kleinen Stauraum im großen Schlafzimmer.   Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 9 & 42 - ca. 150 m U6 Station Michelbeuern AKH - ca. 350 m   Mietkosten: Monatliche Mietkosten: ? 1.499,- (inkl. USt & Betriebskosten)   Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: ? 350,- zzgl. 20% USt   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? ent