2.Zimmer-Traum mit Balkon in bester Lage (Neubau 2021) - nur ca. 25 Minuten nach Wien mit der S-Bahn

Der Kaufpreis beläuft sich auf 199.500,-- ? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 239.000,--? für den Endnutzer. Zusätzlich sind die zwei Tiefgaragenstellplätze verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 30.000,--? Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 36.000,--? für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplätze 229.500,--? Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 275.000,--? für den Endnutzer.   In einem 2021 errichteten Neubau - in unmittelbarer  Nähe zum Zentrum von Stockerau sowie dem Bahnhof - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 51m2 zzgl. ca. 6m2 Balkonfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag, welcher jedoch mit Juli 2024 endet und der Mietzins inkl. BK beträgt derzeit ca. 880,--? monatlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 2,8%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche, nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Die Lage ist ebenso hervorragend, durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof gelangt man mit der S-Bahn in lediglich ca. 25 Minuten nach Wien. Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar: -) aufrechter Mietvertrag bis Juli 2024 - Miete inkl. BK ca. 880? -) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2021) -) helle Balkonwohnung -) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierter Küche und Tiefgaragenstellplätze -) begehrte Lage von Stockerau -) tolle Infrastruktur und Nahversorgung    Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 51m2 Wohnfläche zzgl. ca. 6m2 Balkonfläche befindet sich im 2.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: