Exklusive Investitionsgelegenheit: Stilvolle Villa mit 3 Wohneinheiten

Anzahl Etagen: 3 Diese exklusive Stadtvilla, bestehend aus 3 Wohnungen, liegt im Herzen von Salzburg im Stadtteil Elisabeth-Vorstadt. Eingebettet zwischen der Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof ist der Stadtteil urban geprägt und durchzogen mit zahlreichen Ceconi-Villen, die dem Stadtteil einen charmanten Vorstadtflair verleihen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die idyllische Salzach. Am Kai, also entlang des Flusses, gelangen Sie in nur ca. 10 ? 15 Gehminuten oder 5 Minuten per Rad in die wunderschöne Altstadt Salzburgs mit ihren heimeligen Gassen, kulturellen Highlights, Shoppingmöglichkeiten, Cafés und der hervorragenden Gastronomie. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Hauptbahnhof für eine exzellente Anbindung. Von hier aus gelangen Sie nicht nur innerhalb der Stadt, sondern auch außerhalb Salzburgs und natürlich auch in Richtung Deutschland nahezu überall hin. Nahe der idyllischen Salzach vereint die Villa luxuriöses Wohnen mit moderner Technik und überzeugt mit einer hervorragenden Vermietbarkeit in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Diese exklusive Stadtvilla wurde mit guten Mieterträgen langfristig vermietet. Aktuell besteht eine Bestandsfreiheit, welche die Möglichkeit der Eigennutzung bereit stellt. Bitte beachten Sie der angegeben Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Nähere Details zur Nutzung oder betreffend der Rendite erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Immobilie in begehrter Villenlage verfügt über insgesamt 476 m² Wohnfläche (Nutzfläche: ca. 600 m²), die aufgeteilt ist in 3 separate Wohnungen. Objekthighlights: - Wohnfläche: ca. 476 m² - Gesamte Nutzfläche: ca. 600 m² - Anzahl der Wohneinheiten: 3 (EG, OG, DG) - Lift & Barrierefreiheit in allen Etagen - Panoramaterrasse mit Blick auf Altstadt & Gebirge Aufteilung der Wohneinheiten: Penthousewohnung ? ca. 173 m²: Das Herzstück der Villa ist die exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einer großen Galerie mit fernbedienbaren Dachfenstern, die den großen Wohnbereich mit Licht durchfluten. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne und einem WC runden das Raumangebot ab. Die nach Süden ausgerichtete 30?m² Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick auf das schöne Panorama de