Ertragsliegenschaft gemischt mit Gewerbe und Wohnungseigentum - RENDITE 8,8 %

Diese Liegenschaft eignet sich besonders gut für Anleger als auch für Endverbraucher mit handwerklichem Hintergrund. Das Haus befindet sich im unmittelbaren Ortskern. Aufteilung Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit knapp 150 m2, diese könnte man theoretisch auch in eine weitere Wohneinheit umbauen. ( zwei Büros, zwei Verkaufsräume, zwei Lagerräume, WC, Werkstatt als auch Personalraum befinden sich im Kellergeschoss) Personalraum im Kellergeschoss von insgesamt ca. 56 m² und vier Freiparkplätze sind ebenfalls integriert. Fiktiver Mietzins aktuell ? 1000, -- (laut Richtwert mehr möglich) Aufteilung Obergeschoss Wohnung 1 ca. 103 m2, aktueller Mietzins ? 700,-- (laut Richtwert mehr möglich) Wohnung 2 ca.   70 m2, fiktiver Mietzins   ? 500,-- (laut Richtwert mehr möglich)  Ein gemütlicher Kachelofen sorgtfür behagliche Wärme, während das Heizsystem auf Nahwärme basiert. Die dazugehörigen Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Das Prefadach wurde vor ca.15 Jahren erneuert und die Kunststoff-Fenster großteils 2005 bzw. 2012 erneuert. 2024 wurde eine 10 kWp PV Anlage mit 20 kwh Speicher errichtet, die einen Großteil des Stromverbrauches abdecken und so die Betriebskosten niedrig halten, für diese Investition stellt sich der Eigentümer ? 20.000 ,-- vor. Aus jetziger Sicht ergibt sich eine fiktive Rendite von 8,8%, diese kann durchaus noch nach oben angepasst werden.   Habe ich ihr Interesse geweckt so kontaktieren sei mich über das jeweilige Portal oder direkt über die Telefonnummer.   Freundlichst Ch.P.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mKlinik <8.500mApotheke <8.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.000mNahversorgungBäckerei <500mSupermarkt <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <6.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap