| GROSSER BALKON | GRÜNBLICK | U-BAHN NÄHE |

Informationen zum Objekt und Ausstattung   Diese großzügige, sanierte Altbauwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche verbindet klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Besonderes Highlight ist der hofseitige Balkon mit Loggia, der mit insgesamt 11,51 m² zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Dank der Belichtung von zwei Seiten präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß und effizient über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt.   Raumprogramm   Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon und Loggia Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer Küche mit moderner Ausstattung und Platz für einen Essbereich Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung Separates WC   Lage   Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre gute Infrastruktur insb. U4 Meidling Hauptstraße und Lebensqualität auszeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend ? Bus, Straßenbahn und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Stadtteilen. Zudem sorgt die hofseitige Ausrichtung für Ruhe und Erholung im urbanen Umfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager u