Ertragsobjekt in Amstetten

Exposé ? Zinshaus / Ertragsimmobilie in 3300 Amstetten Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.160 m² im Herzen von Amstetten. Das Objekt überzeugt durch eine attraktive Mischung aus 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokalen und eignet sich ideal als Ertragsimmobilie für Investoren. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand: Zwischen 2010 und 2014 wurde es umfassend saniert ? dabei wurden unter anderem Fenster, Elektrik und Vollwärmeschutz erneuert. Derzeit sind bis auf eine Wohneinheit im Hauptgebäude sowie ein Büro-/Geschäftslokal im hofseitigen Zubau sämtliche Einheiten vermietet. Somit bietet das Zinshaus eine stabile Einnahmequelle und zugleich weiteres Entwicklungspotenzial. Gebäudeaufteilung Hauptgebäude (ca. 840 m², 4 Etagen) Erdgeschoss: 1 Geschäftslokal, 1 Wohneinheit 1. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten 2. Obergeschoss: 6 Wohneinheiten Dachgeschoss: 1 großzügige Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche und hofseitiger Terrasse Zubau (Innenhof) Büro-/Geschäftslokal (derzeit leerstehend) Vermietungssituation 11 Wohneinheiten ? 10 vermietet 2 Geschäftslokale ? 1 vermietet, 1 leerstehend Hohe Nachfrage nach Mietflächen in Amstetten sorgt für kontinuierliche Auslastung Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Amstetten, einer prosperierenden Stadt im Mostviertel mit ca. 24.000 Einwohnern. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe Bahnhof Amstetten in wenigen Minuten erreichbar (wichtiger Verkehrsknotenpunkt an der Westbahnstrecke) Anschluss an die Westautobahn (A1) in kurzer Fahrzeit Die Lage garantiert sowohl eine attraktive Wohnqualität als auch eine hohe Geschäftslagefrequenz. Eckdaten im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 1.160 m² Hauptgebäude: ca. 840 m² 11 Wohneinheiten (10 vermietet) 2 Geschäftslokale (1 vermietet) Dachgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 110 m²) Umfassende Sanierung 2010?2014 (Fenster, Elektrik, Vollwärmeschutz, etc.) Besonderheiten Solide Mieteinnahmen durch nahezu vollständige Vermietung Gepflegter Gesamtzustand dank Sanierungen in den letzten Jahren Entwicklungspotenzial durch freie Einheiten Attraktive Kombinatio