Charmante, geräumige 3 -Zimmer-Wohnung in Floridsdorf ? barrierearm & Homeoffice tauglich

Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², gelegen in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1960. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ? ein großzügiges Wohnzimmer ? Zwei weitere Zimmer mit flexibler Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice ? eine separate Küche mit Fenster ? ein geräumiger Abstellraum ? ein Badezimmer mit Fenster ? sowie ein separates WC Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Raumgestaltung ? ideal für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger mit Blick auf eine zukünftige Wertsteigerung. Die Wohnung bietet eine solide Basis mit großem Potenzial. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich verleiht dem Wohnhaus zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen und lädt zur Entspannung im Freien ein. Hinweis: Die Raumaufteilung in der Skizze weicht geringfügig vom tatsächlichen Grundriss ab. Verbindlich ist der genehmigte Einreichplan. Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten. Highlights: ? Großes Gestaltungspotenzial ? Gepflegter Allgemeinzustand des Hauses ? Die Wohnung ist bequem erreichbar ? Urbanes Umfeld ? Gemeinschaftsgarten ? Ein großer Kellerabteil zugeteilt ? Geheizt wird mit Gastherme und Kamin Betriebskostenvorschreibung: Betriebskosten (netto): ? 211,58 Rücklagen: ? 83,13 EDV - Gebühr: ? 1,40 USt.: ? 42,60 Gesamt (brutto): ? 338,71 Der Rücklagenstand per 31.12.2024 betrug 24.813,76 Euro. Der Energieausweis vom 20.01.2021 weist folgende Werte aus: HWB 90, fGEE 1,64. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahru