Effiziente Büroflächen und Geschäfts- Ladenlokal/ Praxis Ebenerdig nähe Hbf, Rendite derzeit: 5,5%

Ihr Objekt Kriehubergasse 16, 1050 Wien auf einen Blick Potenzial für jeden Geschäftszweig ? Nutzfläche: ca. 379m² (ca. 339m2 EG + ca. 40m² Keller) ? Küche ? Balkon (ca. 8m²) ? Besprechungsraum ? 2 WC (Damen, Herrn) und zusätzliches ein Bad ? 2 Eingänge (straßenseitig und vom Stiegenhaus) / Teilung in zwei Büroeinheiten möglich ? LKW-Zufahrt inkl. Ladetor ? Neue IT-Verkabelung ? Klimaanlage ? Alarmanlage (Zutritt mit Transponder / Elektroschlösser) ? Moderne Beleuchtung (LED, Leuchtstoffröhren) ? Teilweise ESD-Schutzböden ? Derzeit vermietet, Kündigung möglich Jahresmiete derzeit 52.126,8? (ca. 12,5? /m2 Bürofläche) +BK +Mwst. ? Eigennutzung möglich, da Mietvertrag kündbar Minimale Kaufnebenkosten, da der Kauf direkt vom Eigentümer erfolgt. Kaufpreis: 950.000? (ca. 2.500?/ m2- bei Bezug auf 379 m2), Rendite derzeit: 5,5%