Romantisches Einfamilienhaus in absoluter Grünlage-2163 Ottenthal/Guttenbrunn

Romantisches Einfamilienhaus in absoluter Grünlage ? 2163 Ottenthal/GuttenbrunnKaufpreis: ? 359.990,-Ort: Ottenthal, Ortsteil Guttenbrunn (Bezirk Mistelbach, Weinviertel)Wohnfläche: ca. 112 m²Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²Zimmer: 3 + NebenräumeZustand: erbaut 1987, Generalsanierung 2022?2025 (noch nicht vollständig fertiggestellt,                             Heizung fehlt noch, Elektrik im EG, PV-Anlage etc.)     Highlights Absolute Grün- und Ruhelage ? Zufahrt über Sackgasse mit Umkehrplatz Großzügiger Garten mit herrlichem Altbaumbestand und zwei Terrassen Werkstatt, Grillplatz und Brunnen Helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss Liebevoll errichtetes Landhaus mit unverwechselbarem Charme   RaumaufteilungErdgeschoß (ca. 89,72 m²):Vorraum, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 28,5 m²),Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, Werkstatt, Technikraum, Stauraum, KellerabteilObergeschoß (ca. 41,74 m²):1 Zimmer, Schrankraum, großer Vorraum, Toilette, Ausgang zur oberen Terrasse (ca. 22,53 m²)mit Zugang in den hinteren Gartenbereich und zum Grillplatz    LageDas Haus liegt in der idyllischen Gemeinde Ottenthal, Ortsteil Guttenbrunn, nahe Drasenhofen und der A5.Ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer, Pferdefreunde und alle,die Ruhe und Entschleunigung inmitten unberührter Natur suchen.Entfernungen: Bus: ca. 0,3 km Autobahn A5: ca. 5 km Bahnhof: ca. 16 km Stadtgrenze Wien: ca. 70 km Flughafen Wien: ca. 97 km   Geschichtliches & UmgebungDie Region ist seit der Jungsteinzeit besiedelt ? archäologische Funde in Guttenbrunn belegen dies.In der Umgebung finden Sie: Burgruine Falkenstein Weinort Falkenstein Golfclub Veltlinerland Poysdorf   Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises