+++ NÄHE MQ + + + REPRÄSENTATIVER ALTBAU + + + SANIERT UND GEKÜHLT + + + (RESERVIERT)

Objekt und Lage: In diesem repräsentativen Haus, neben dem Kunsthistorischen Museum und am Anfang der Mariahilferstraße gelangt ein Altbaubüro zur Vermietung. In einigen Schritten über die Straße gelangt man zur Mariahilferstraße und dem Museumsquartier entfernt, fußläufig in kurzer Distanz ist der Naschmarkt sowie die Wiener City zu erreichen. Neben dem Supermarkt SPAR direkt im Haus, ist durch die ausgezeichnete Lage der Liegenschaft hier beste Infrastruktur gegeben.   Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.   +++ reserviert   Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (? 25.892,34) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (? 12.946,17) Gesamtmiete, inkl. BK und Ust.: ? 4.315,39/Monat (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom)   Hinweis: keine unecht-steuerbefreiten Mieter; Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich werden ausgeschlossen   Ausstattung: 4 zentral begehbare Büroräume  großzügiger Vorraum eingerichtete Teeküche Parkettboden 2 getrennte Sanitäreinheit öffenbare Fenster Zentralheizung Gegensprechanlage Kühlung via Splitgeräte Personenlift  nicht barrierefrei Innenfotos werden nachgereicht    Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 108,40kWh/m².a   Stellplätze: Öffentliche Garage im Museumsquartier   Verkehrsanbindung: U3 Station "Volkstheater", U2 Station "Babenbergerstraße" Straßenbahnlinie: 1,2,D,N; individuell gelangt man über den Ring und den Kai zur Flughafen- und Südautobahn   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.