Baugrundstück – urban, erschlossen, bereit für Ihre Ideen!

Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Baugrundstück in attraktiver Stadtlage in Graz. Das Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger: Die Liegenschaft eignet sich optimal für die Entwicklung eines hochwertigen Wohn- oder gemischt genutzten Büro-Wohnprojekts. Der rechtskräftige Bebauungsplan (gültig seit Jänner 2025) erlaubt eine strukturierte Projektentwicklung mit klarem baurechtlichem Rahmen. Die Highlights auf einen Blick: Liegenschaft in geschlossener Bauweise Bebauungspotenzial für ein 4-geschossiges Gebäude (8 x 13 m) Grenzbebauung im Westen möglich – keine Abstandsflächen Tiefgarage oder integrierte Stellplätze verpflichtend Stellplatzverpflichtung laut Bebauungsplan: Wohnnutzung: Je 85–105 m² Wohnnutzfläche ist ein PKW-Abstellplatz herzustellen Stellplätze sind in Tiefgaragen oder im Gebäude zu integrieren Büronutzung: Je Dienstnehmer: in bzw. Besucher: innengruppe sind 0,09 bis 0,25 Stellplätze zu errichten Besonderheiten der Liegenschaft: Ausgezeichnete Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung Beste Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld Klar definierte Bebauungsmöglichkeiten – sofort projektierbar Attraktive Investmentmöglichkeit für renditestarke Projektentwicklung Fazit: Diese Liegenschaft bietet die ideale Grundlage für ein zukunftsfähiges Neubauprojekt mit Fokus auf urbane Wohnqualität oder moderne Büroflächen. Durch die geschlossene Bauweise und die großzügige Bebauungsmöglichkeit stellt dieses Grundstück eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit dar. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 324 84 46. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Dieter Kolbl, IMMOSKY Schulen: Kindergarten und Schule sind leicht zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Der öffentliche Verkehr ist fußläufig erreichbar.