Bürgerwohnhaus mit 2.064 m² Grund in Zentrumslage und Gastronomie im gesamten Erdgeschoss sowie  250 m² Wohnfläche im Obergeschoss

Bürgerwohnhaus mit 2.064 m² Grund in Zentrumslage und Gastronomie im gesamten Erdgeschoss sowie 250 m² Wohnfläche im Obergeschoss.Ort: Hausmening - Nähe AmstettenGrundfläche: 2.064 m² (Bauland Kerngebiet)Wohnfläche: ca. 250 m² im 1. Obergeschoss (3,1 m Raumhöhe) Bemerkung: Derzeit ist die gesamte Wohnfläche im 1. OG eine großzügige Wohnung. Dieser Wohnbereich ist aber mit wenig Aufwand in 2 etwa gleich große Wohnungen umzubauen. (Der Stiegenaufgang befindet sich in ca. der Mitte des Hauses). Der Gastronomiebereich befindet sich im Erdgeschoss, der Seminarbereich befindet sich im angebauten Veranstaltungssaal.Flächenaufteilung: der Gastronomie im Erdgeschoss:ca. 50 m² Gaststube mit Schankca. 66 m² Extrazimmer mit Schankca. 45 m² Küche u. Kühlraumca. 27 m² Sanitärgruppe (Herren- und Damen-WCs)ca. 25 m² Vorräume - Stiegenbereichca. 168 m² Veranstaltungsaal (auch unteilbar 3,9 Raumhöhe)Dachausbau: wäre möglich (Stiegenaufgang bis in den Dachraum besteht schon)Keller: ca. 150 m² großer Kellerraum unterm Saal (ca. 3,5 m Raumhöhe) mit einem Eingang vom Garten oder übers Stiegenhaus vom Veranstaltungssaal (vielfältig nützbar)ca. 110 m² Gewölbekeller unterm Haus - aufgeteilt auf 5 GewölbeGaragen: für 2 PKW im NebengebäudeNebengebäude: Eigener Massivbau mit ca. 100 m² Nutzfläche und mit Massivdecke für Lagerfläche im DachraumParkplatz: Öffentliche Parkplätze für 5 - 7 PKWs vorm Haus. Mehrere eigene Parkplätze zwischen Haus und Nebengebäude sind möglich.Garten: Großer, sonniger, eingefriedeter Garten mit Ziersträucher und einigen Nadelbäumen und einem kleinen Gartenpavillon und Gartentor mit FunkfernbedienungMöbel / Inventar: Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Möbel des Wohnbereichs im Obergeschoss sowie die gesamte Kücheneinrichtung und Gastronomie-Ausstattung im Erdgeschoss.Heizwärmebedarf: 255 kWh/m²aGesamteffizenzfaktor: 2,26