3-Zimmer ERSTBEZUG, zentral und ruhig | 3-room FIRST OCCUPANCY, central and quiet

-- ENGLISH BELOW -- ERSTBEZUG ? Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Mariahilf, 150 m von der U-Bahn. Diese stilvoll sanierte Wohnung vereint Ruhe, modernes Design, hochwertige Materialien und ein behagliches Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Lage Nur 150 m zur U4 Margaretengürtel und 350 m zur U6 Gumpendorfer Straße, zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Haus * Gepflegtes Wohnhaus aus den 1960er-Jahren, vor Kurzem energetisch saniert * Sehr guter Energiewert dank neuer Dämmung * Ruhige, zentrale Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Highlights & Ausstattung Die Wohnung wurde komplett neu gestaltet ? mit besonderem Fokus auf Design, Wohnatmosphäre und Qualität. Allgemein * Raumhöhe bis zu 2,68 m * Hochwertiger Weitzer Eichenparkett ? Landhausdiele * Diffusionsoffene Wandbeschichtung (Kalkputz / Kalkspachtel / Mineralfarbe) für ein natürliches Raumklima * 3-fach verglaste Fenster * Neue Sicherheitswohnungstür (Widerstandsklasse 4) * Außenliegende Rollläden, 100% Verdunkelung, steuerbar per Fernbedienung oder App * Lichtdesign: LED-Spots, indirekte Beleuchtung (dimmbar) und Wandleuchten (dimmbar) * Neue Vaillant Brennwerttherme * Glasfaser-Internet (FTTH) bis zu 1000 Mbit/s * DANA Innentüren * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Bad & WC * Fußbodenheizung * Tageslichtbad * Ebenerdige Dusche mit Hansgrohe Regendusche * Burgbad Waschtischmöbel, Spiegelschrank und Hängeschrank * Spülrandloses Geberit-WC * Glasduschwand verstaubar wenn Dusche nicht in Benützung ist Wohnküche * EWE-Tischlerküche * Arbeitsplatte aus Naturstein * Hochwertige Siemens-Einbaugeräte * Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Die Möblierung im Wohnzimmer und den Schlafzimmern ist nur beispielhaft. Die Wohnung wird nur mit Küche, Badmöbeln und Beleuchtung vermietet. -- ENGLISH -- FIRST OCCUPANCY ? High-end renovated 3-room (2 bedroom + 1 living room kitchen) apartment in 6th district Vienna (Mariahilf), 150 metres (1min) from metro. This stylishly renovated apartment combines quietness, modern design, premium materials, and a cozy living atmosphere in the heart of the city. Location: Only 150 m from U4 Margaretengürtel and 350 m from U6 Gumpendorfer Straße. Numerous supermarkets, c