Kaufen Sie provisionsfrei vom Bauträger bis 31.12.2025 - AIR BNB & Kurzzeitvermietung - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 38,53 m² im Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau ? hier verschmilzt historischer Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Mit rund 38,53 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie sich von einer modernen Stadtwohnung erwarten ? und das in einem Altbau, der in liebevoller Detailarbeit von Grund auf saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. ________________________________________ Ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch Ob zur Eigennutzung oder als smarte Investition mit Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung ? diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an. Die kluge Raumaufteilung bietet trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl: ?Lichtdurchfluteter Eingangsbereich ?Separates WC ?Wohnzimmer mit einer Küchennische ?Hochwertig vorbereitetes Badezimmer für eine Dusche ________________________________________ Das Haus: Ein saniertes Juwel der Gründerzeit Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau ? es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: ?Erstbezug nach Vollsanierung ?Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus ?Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl ?Dreifach verglaste Fenster ? energieeffizient und ruhig ?Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe ?Barrierefreier Zugang dank Lift ? auch im Altbau! ________________________________________ Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt ?Fahrradraum ?Kinderwagenraum ?Praktische Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ________________________________________ Lage mit Zukunft Sie wohnen im 17. Bezirk, einem der aufstrebendsten Grätzel Wiens. Zwischen urbanem Leben und grüner Erholung erwartet Sie hier ein perfekter Mix. ?Straßenbahnlinien 2 & 43 ? schnell in der City ?S-Bahn, U6 und zukünftig auch die neue U5 am Elterleinplatz ?Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Cafés & Restaurants ? alles fußläufig ________________________________________ Fakten auf einen Blick: ?Wohnfläche: 38,53 m² ?Stockwerk: 2. Obergeschoss (Altbau, komplett saniert) ?Preis: ? 213.900 ?Betriebskosten: ca. ? 2,70 / m² ?Fertigstellung: voraussichtlich Ende