Nähe U3 und Meiselmarkt II gute Lage - Gartennutzung II 3. Stockwerk II Nähe Schmelz und Hütteldorfer Straße

3. Stockwerk - separate Küchenzeile - Garten im Innenhof vorhanden - Gebäude wird ab 2026 Entwickelt (DG Ausbau) - ruhige Seitengasse   Hard-Facts: Räume: 2 Zimmer mit separater Küche Fläche: ca. 43,77m² Wohnfläche Stockwerk: 3. Etage (Lift in Planung) Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und WC Allgemeinfläche: Garten im Innenhof zur Mitbenützung inkl Fahrradabstellbereich Kellerabteil: Ja Ausrichtung: Süd-West  DG Ausbau: Entwicklung des Dachbodens ab Sommer 2026 inkl Lifteinbau und Ausmalen des Eingangsbereichs und Stiegenhauses Anbindung: U3 Johnstraße / Hütteldorfer Straße, S45 Breitensee, U6 Burggasse Stadthalle, Straßenbahnlinie 49, Buslinien 10a und 12a Umgebung: Schmelz, Meiselmarkt, Stadthalle, Neubaugürtel,  Bezug: nach Rücksprache Lifteinbau: aktuell wird noch besprochen in welchen Stockwerken es Ausstiegsmöglichkeiten geben wird   Wohnung: Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer inkl WC, Kellerabteil Der Garten im Innenhof kann mitbenutzt werden. Ein Abstellplatz für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.  Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Einbauschränke Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem WM-Anschluss und einem WC ausgestattet.    Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich im Badezimmer.   Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus (voraussichtlich ab Sommer 2026) soll auch ein Personenaufzug eingebaut werden.  Diesbezüglich wird aktuell noch besprochen, in welchen Stockwerken es Ausstiegsmöglichkeiten geben wird.  Außerdem wird auch der Eingangsbereich des Hauses renoviert.    Kosten: Kaufpreis = 198.000 Euro   Betriebskosten = 125,59 Euro zzgl 10% USt Rücklage =