RUHIGE 2 Zimmer Neubauwohnung mit LOGGIA beim KONGRESSPARK

360-Rundgang (gegebenefalls Link kopieren und in neuem Browserfenster öffnen): https://my.matterport.com/show/?m=U8MW7zYwEH8 Ruhige 2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in der Dürauergasse (neben dem weitläufigen Kongresspark samt dem Freibad ?Kongressbad?). Das Haus verfügt über einen sehr geräumigen Innenhof mit Grünflächen, Bänken, Sandkiste, etc. (siehe Fotos).  Mietbeginn: Ab 1. April 2026 möglich  Befristung:  5 Jahre  Eckdaten:  - 2 Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer) - 5,41 m2 Loggia - 54,86 m2 Wohnfläche - Vorraum  - separates WC - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Mikrowelle, Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombi etc.)  Infrastruktur und Verkehrsanbindung:  Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, etc.) und das Kongressbad sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnen (Linie 2, 10, 43) innerhalb von 2-3 Minuten fußläufig erreichbar, die S-Bahn (Linie S 45, Station Hernals) ist in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.  Heizung:  Zentralheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind separat zu bezahlen. Der/die Mieter*In schließt direkt mit dem Energielieferanten den Vertrag (Fernwärme).  Miete:  ? 904,00 Nettomiete ?  80,00 Betriebskosten ?  98,40 USt. (10 %) ----------- ? 1.082,40 Bruttomiete Kaution: ? 3.500,- (einmalig vor Mietbeginn) Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500