Attraktives Geschäftslokal in 1060 Wien - 222,73 m² | vielseitige Nutzung

Diese großzügige und gepflegte Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss bietet mit 222,73 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, zwei separate Eingänge sowie durch die Möglichkeit, die Fläche individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters anzupassen. Sämtliche Nutzungen sind ? mit Ausnahme der Gastronomie ? möglich. Der Vermieter legt großen Wert auf eine langfristige und partnerschaftliche Mietbeziehung und zeigt sich bei Zufriedenheit beider Seiten sehr offen für eine Verlängerung des Mietverhältnisses. Aktuell wird das Objekt als Sportstudio genutzt und steht ab Anfang April zur Verfügung. Herzstück der Fläche ist der große Raum mit ca. 108 m², der sich hervorragend für Verkaufsflächen, Studios, Schulungen oder andere gewerbliche Nutzungen eignet. Ein weiterer Raum (ca. 25 m²) wird derzeit als Garderobe mit Duschen genutzt. Abhängig vom geplanten Nutzungskonzept kann dieser Raum auf Kosten des Vermieters entweder als moderner Duschbereich neu saniert oder einer anderen Nutzung zugeführt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit ca. 17 m², ein Büro sowie mehrere Sanitärbereiche, darunter ein barrierefreies WC. Die Immobilie verfügt insgesamt über drei WCs, Duschen, Lagerflächen und funktionale Nebenräume, wodurch ein reibungsloser Betriebsablauf gewährleistet ist. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl eine klare Kundenführung als auch effiziente interne Abläufe. Raumaufteilung im Überblick: Eingangsbereich / Empfang: ca. 26 m² Büro: ca. 15 m² Raum 1 (Hauptfläche): ca. 108 m² Raum 2 (derzeit Garderobe/Duschen): ca. 25 m² Küche: ca. 17 m² Garderobe mit Dusche: ca. 15 m² Lager: ca. 3,5 m² Vorraum zu den WCs: ca. 5 m² WC 1: ca. 1,6 m² WC 2: ca. 1,6 m² Barrierefreies WC: ca. 4 m² Dusche: ca. 1,7 m² Die monatliche Miete beträgt 4.582,21 ? brutto und steht in einem sehr guten Verhältnis zur Lage, Größe und Flexibilität der Fläche. Top-Lage in der Linie