Ankommen & genießen: Terrassenwohnung mit 3 Zimmern inkl. Einbauküche!

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Herzen von Margareten!   Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein helles und angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 10 m² große Terrasse, die den Wohnbereich perfekt erweitert. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, eine Wohnküche mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.    Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 1.585,00 (inkl. BK und USt.) Der angegebene Mietpreis versteht sich als Kaltmiete. Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht enthalten und werden nach tatsächlichem Verbrauch separat abgerechnet.   Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: ? 155,00 inkl. USt.   Infrastruktur: Zentrale, urbane Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, U1) Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung ? ideal für Familien, Paare und Berufstätige   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 43,72 kWh/m²a entspricht der Klasse B.   Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail an silva.baghramian@teamneunzehn.at. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilie