Charmanter Hof in idyllischer Alleinlage

Idyllischer Bauernhof in wunderschöner ALLEINLAGE! Auf einer Anhöhe im südöstlichen Teil des Mühlviertels, eingebettet in eine malerische Bilderbuchlandschaft, befindet sich unser Hof. Hier erleben Sie Natur pur und eine Ruhe, die ihresgleichen sucht. Aktuell wird der biologisch geführte Vollerwerbshof mit einer Herde Hochlandrinder bewirtschaftet, die auf den arrondierten Wiesen ganzjährig ihre Weide genießen. Ein großzügiger Obstgarten mit alten Sorten und charakteristischen Granitsteinen unterstreicht die Ursprünglichkeit und Schönheit dieses Naturjuwels. Wohnen im Naturparadies - Zwei getrennte Wohnungen mit je 130 m² Wohnfläche - Ausbaufähiger Dachboden für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - Solide Bausubstanz mit bereits durchgeführten Renovierungen vor ca. 15 Jahren (Tondachziegel, Fenster, Zentralheizung mit Pufferspeicher, Vollwärmeschutz) Mit etwas Modernisierung verwandeln Sie dieses Anwesen in ein wahres Wohnparadies mitten in der Natur. Zum Hof gehören zahlreiche Nebengebäude, es ist genug Platz für Maschinen und Fuhrpark: - In den Felsen gehauener Most- und Lagerkeller - Stall- und Scheunengebäude, Wagenhalle, Werkstatt, Garage, Holzschuppen, Mardersicherer Hühnerstall mit Auslauf Alle Gebäude befinden sich in ordentlichen Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Flächenaufteilung (gesamt 12,0997 ha) - 1.000 m² Baufläche - 1.325 m² Werksgelände - 10,0542 ha landwirtschaftliche Nutzfläche - 2,8211 ha Waldflächen und 0,0566 ha sonstige Flächen (Weg) Ein Rohdiamant für Ihre Familie! Wenn Sie ein Naturparadies mit Charme und Potenzial suchen, dann ist dieser Hof genau das Richtige. Rufen Sie mich an – ich zeige Ihnen dieses einzigartige Anwesen sehr gerne persönlich: Tel. Mobil: 0676 651 34 61 – Fr. Liedl Schulen: KiGa, VS und Mittelschule im 2 km entfernten Waldhausen, höhere Schulen in Grein (15 km), Amstetten oder Perg Einkaufsmöglichkeiten: direkt in Waldhausen befindet sich ein Unimarkt, Trafik, Gasthaus, Floristik, Kindermoden und Elektrofachgeschäft. Sämtliche weitere Geschäfte in Grein, Perg und Amstetten Öffentlicher Verkehr: Postbusstation 150 m direkt vor dem Hof, Bahnhof Grein 12 km mit Anschluss Linz/Wien, Autobahnanschluss Amstetten West 30 km Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.