"Exklusive Wohnqualität in Döbling ? Wohnen am Nußberg"

"Exklusive Wohnqualität in Döbling ? Wohnen am Nußberg" 1190 Wien | Nußberggasse In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese großzügige und äußerst gepflegte Eigentumswohnung als wahre Rarität mitten in Döbling. Umgeben von Grün, Ruhe und bester Infrastruktur vereint diese Liegenschaft elegantes Wohnen mit höchstem Komfort. Objektdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 130,83 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 2 WC: 3 Balkon: ca. 10,62 m² Kellerabteil: ca. 8,96 m² PKW-Abstellplatz: ca. 12,5 m² (inklusive) Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Räume: Repräsentatives Wohnzimmer direkter Ausgang auf den Balkon, durch einen stilvollen Kamin vom Essbereich getrennt Separat begehbare Küche Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit WC Kinderzimmer Weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) Badezimmer mit WC Separates Gäste-WC Abstellraum Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, nach einem langen Arbeitstag die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen. Haus & Allgemeinflächen Die Wohnhausanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet außergewöhnliche Gemeinschaftseinrichtungen: Indoor-Pool Sauna Outdoor-Pool Veranstaltungsraum weitere Annehmlichkeiten für die Bewohner Lage & Infrastruktur Die Nußberggasse zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen Döblings. Naherholung, Weingärten, Spazierwege sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fazit Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen, Natur und exklusive Gemeinschaftseinrichtungen in einer der besten Lagen Wiens zu vereinen. Der Rücklagen-Stand zum Stichtag 31.12.2025 betrug rund ? 340.000,-. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Exclusive Residential Quality in Döbling ? Living at the Nußberg 1190 Vienna | Nußberggasse In one of Vienna?s most sought-after residential areas, this spacious and exceptionally well-maintained owner-occupied apartment presents itself as a true rarity in the heart of Döbling. Surrounded by greenery, tranquility, and excellent infrastructure, this property combines elegant living with the highest l