Stadthaus mitten in Linz mit derzeit 10 Kleinwohnungen und baubewilligtem Aufstockungsprojekt für zusätzlich 6 Wohnungen

Dieses charmante Stadthaus mit 10 vermieteten Kleinwohnungen punktet nicht nur mit laufenden Einnahmen, sondern auch mit einem baubewilligten Aufstockungsprojekt auf 908 m² Wohnfläche. Beste Infrastruktur, ein ruhiger Garten hinter dem Haus und das Potenzial für langfristigen Wertzuwachs machen diese Immobilie zu einem idealen Investment für zukunftsorientierte Käufer.Hauptdaten: Objekt: Stadthaus mitten in Linz mit derzeit 10 Kleinwohnungen und baubewilligtem Aufstockungsprojekt für zusätzlich 6 WohnungenOrt: Linz - UrfahrGrundfläche: 440 m²Wohnfläche: derzeit 398 m² (10 Kleinwohnungen mit befristeten Mietverträgen) mit Aufstockungsprojekt auf 908 m² erweiterbar (baubewilligt)Gewölbekeller: ca. 72 m² (derzeit Kellerabteile)Dachausbau: wäre derzeit auch möglich (anstatt Austockung)Rendite: derzeit ca. 3,5 - 4 %Möbel / Inventar: Die Küchenblöcke und Sanitärausstattungen sind im Kaufpreis enthaltenHeizwärmebedarf: derzeit 74,8 kWh/m²anach realisiertem Aufstockungsprojekt: 41 kWh/m²aGesamteffizenzfaktor: nach realisiertem Aufstockungsprojekt: 0,85