Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung in absoluter Ruhelage mit Innenhof-Garten & optionalem Parkplatz

Wohnkomfort auf höchstem Niveau ? neuwertig und hochwertig saniert    In einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Bezirks gelangt diese großzügig geschnittene und hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses, das umfassend saniert wurde (Fassadendämmung, Modernisierungen im Haus). Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Vorraum, der alle Räume zentral erschließt ? ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand (Generalsanierung 2022) und bietet ein modernes, helles Wohnambiente mit hochwertigen Materialien. Raumaufteilung & Highlights Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht Zwei vollwertige Schlafzimmer Separate, moderne Einbauküche Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Getrenntes WC Praktischer Abstellraum Kellerabteil Personenaufzug Die Kombination aus Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertigen Fliesen in den Nassbereichen unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Die absolute Ruhelage mit Grünblick sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl ? trotz zentraler Lage. Das Haus ? modernisiert & familienfreundlich Das Gebäude wurde umfassend saniert und gedämmt, wodurch nicht nur die Optik, sondern auch die Energieeffizienz verbessert wurde. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhofbereich mit Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann ? eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ideal für Familien, Kinder oder entspannte Stunden im Freien.   Weitere Vorteile des Hauses:   Personenaufzug Fahrradraum Gepflegte Allgemeinflächen Kinderspielbereich im Innenhof Ruhige, gepflegte Eigentümerstruktur   Parkplatz im Haus (optional) Im Haus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz um ? 120,- pro Monat anzumieten ? ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Lage. Lage ? urban, grün & hervorragend angebunden Die Wohnung befindet sich in der Marinelligasse im Herzen des 2. Bezirks ? einer der belieb