Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken & Balkon-Potenzial nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz

Im begehrten 3. Bezirk von Wien gelangt diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift zum Verkauf. Nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt, genießen Sie hier urbane Lebensqualität mit perfekter Anbindung.Auf 63,17 m² erwartet Sie: Großzügige Wohnküche (32,58 m²) ? ideal für Wohnen, Essen & Homeoffice Separates Schlafzimmer (15,37 m²) Hohe Decken für ein luftiges, offenes Raumgefühl Bad & separates WC Praktisches Kellerabteil Lift im HausDie Raumhöhe sorgt für ein besonderes Altbau-Flair mit moderner Nutzbarkeit ? hell, offen und einladend.Diese Adresse verbindet alles, was Stadtleben attraktiv macht: U3-Anbindung ? in wenigen Minuten in der Innenstadt Der Donaukanal ist fußläufig erreichbar ? perfekt für Jogging, Radfahren oder entspannte Spaziergänge Der nahegelegene grüne Prater bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Fitnesscenter ?Wisawi? für Sportbegeisterte in unmittelbarer Nähe Parkgaragenmöglichkeit (u.a. Wisawi) Top-Nahversorgung, Schulen & InfrastrukturEin charmantes Detail: In der Umgebung lassen sich sogar Rabennester beobachten ? Natur trifft Stadt.Eine hofseitige Balkonerrichtung ist baulich möglich (Genehmigung & Einreichung erforderlich). Damit bietet die Wohnung zusätzliches Entwicklungspotenzial und langfristige Wertsteigerung.Kaufpreis: ? 398.000,-Betriebskosten inkl. Rücklage: ? 237,-Strom & Gas separatNebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Provision: 3 % + 20 % USt Vertragserrichtungskosten: 1,5 % + 20 % USt (vom Kaufpreis)Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, die zentrale Lage, hohe Räume und Entwicklungspotenzial schätzen. Perfekt für Stadtliebhaber mit Anspruch.Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter 0664 433 2283 zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tä