2 Zimmer Altbauwohnung im Herzen Favoritens - BEFRISTET VERMIETET BIS 06/2027 - NÄHE U1 REUMANNPLATZ - BUCHENGASSE 67C

Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes Zinshaus inmitten des lebhaften 10. Bezirks Favoriten. Die Nähe zur U-Bahn Station Reumanplatz schmeichelt mit seiner raschen Anbindung in Wiens Zentrum. Das Gebäude begründete 2025 Wohnungseigentum, wodurch ab Jänner 2026 erste Rücklagen für das Haus gebildet werden. Ein Rohdachboden, der auch zum Verkauf steht, könnte im im Zuge eines möglichen Dachausbaus den Luxus eines Aufzuges und weitere Modernisierungsarbeiten mit sich bringen und so dieses Haus nochmals aufwerten. Das Potenzial ist definitiv vorhanden. Für einen möglichen Ausbau besteht bereits eine Studie eines renommierten Architektenbüros und kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind alle bewohnt und befinden sich großteils in einem gebrauchten bis sanierungsbedürftigen Zustand.   Folgende Wohnungen sind befristet vermietet:1.OG TOP 6 bis 06/2026 mit 1 ZI + KÜ + Kab. ca. 51,4m²  1.OG TOP 7 bis 12/2026 mit 2 ZI + 3 Kab. + KÜ, Balkon ca. 6m², ca. 108,05m²  1.OG TOP 8 bis 10/2026 mit 1 ZI + KÜ, Gang WC, ca. 31m²  2.OG TOP 10+11 bis 05/2027 mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m²  2.OG TOP 12 bis 12/2026 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 41m²  2.OG TOP 13 bis 10/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m²  2.OG TOP 14 bis 10/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab. ca. 55m²  3.OG TOP 15+16 bis 05/2025 und 11/2026 mit 2 ZI + 2 KÜ + 2 Kab., Gang WC, ca. 101m² 3.OG TOP 18 bis 07/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, ca. 51,5m²  3.OG TOP 19 bis 06/2027 mit 1 ZI + KÜ + Kab.,  ca. 55m²  Folgende Wohnungen sind unbefristet vermietet:1. OG TOP 9 mit 1 ZI + KÜ + Kab., Gang WC, unbefristet vermietet für 2,23?/m², ca. 51,5m²   WOHNHAUS:4 Etagen, Ergeschoß bis 3. Stock ohne Lift 12 Wohnungen verfügbar 1 Geschäftslokal GL 5 im EG befristet vermietet bis 06/2031 verfügbar Keller / Kellerabteile vorhanden - nicht als Zubehör parifiziert Größen von 1-4 Zimmern Top 7 mit hofseitigem ca. 6 m² Balkon Top 10+11 und Top 15+16 wahrscheinliche Balkonzubaumöglichkeit vorhanden (wie Top 7)  Wohnflächen zwischen 31m² bis 109m² 1 Rohdachboden mit ca. 298m² (ca. 400m² möglich erzielbare Fläche - keine Baugenehmigung, Studie vorhanden) HIGHLIGHTSZentrals