Gewerbe Lokal in einer Top frequentierten Lage

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 85 m² Nutzfläche in guter, gut erreichbarer Lage von Wiener Neustadt. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur, Barrierefreiheit, ein vorhandenes WC sowie zwei getrennte Ausgänge, was sowohl sicherheitstechnisch als auch betrieblich klare Vorteile bietet. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen. Die Immobilie verfügt über eine aufrechte gewerbliche Zulassung, wodurch zahlreiche Geschäftskonzepte realisierbar sind. Standort & Infrastruktur Wiener Neustadt zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten Niederösterreichs und liegt strategisch günstig südlich von Wien. Standortvorteile: Hervorragende Verkehrsanbindung (A2 Südautobahn, Bahnverbindung Richtung Wien & Graz) Starkes wirtschaftliches Umfeld Hohe Kundenfrequenz je nach Nutzung Attraktives Einzugsgebiet mit guter Kaufkraft Vielfältige Branchenstruktur im Umfeld Die Lage eignet sich besonders für dienstleistungsorientierte Betriebe sowie Handels- und Gesundheitskonzepte. Flächenübersicht Nutzfläche: ca. 85 m² Barrierefrei zugänglich WC vorhanden Zwei Ausgänge Flexible Raumgestaltung möglich Adaptierung nach Vereinbarung Nettomiete: ? 1.668 Betriebskosten: ? 342 Zwischensumme netto: ? 2.010 20 % USt: ? 402 Gesamtmiete brutto: ? 2.412 Kaution (3 Bruttomonatsmieten) ? 7.236 Mietvertrag: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Ablöse: Keine Besonderer Anreiz: Bei Investitionen in die Adaptierung des Lokals werden 2 Monate mietzinsfrei gewährt. Damit bewegt sich das Objekt im marktüblichen Bereich für Gewerbeflächen dieser Kategorie in Wiener Neustadt ? unter Berücksichtigung der Ausstattung und Flexibilität. Mögliche Nutzungsarten Dank der gewerblichen Widmung eignet sich das Objekt unter anderem für: Reisebüro Friseursalon Handyshop / Telekommunikationsgeschäft Büro (Architekten, Bauträger, Versicherungen etc.) Ordination Tierpraxis Kleines Bistro Dienstleistungs- oder Handelsunternehmen Die Barrierefreiheit macht das Obj