| Büro- und Lagerkombination in Top-Lage nahe Flughafen Wien | ca. 285 m² Lager/Halle zzgl. ca. 162 m² Büroflächen

Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangt ab sofort eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine Kombination aus großzügiger Lagerfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Erdgeschoß. Die Liegenschaft umfasst eine Lagerhalle mit ca. 285 m² Nutzfläche, die sich ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion eignet. Die Halle bietet ausreichend Platz für Warenlagerung, Regalsysteme oder betriebliche Nutzung verschiedenster Art. Ergänzend dazu stehen ca. 162 m² Büroflächen zur Verfügung. Diese Flächen können flexibel als Büro oder zusätzliche Lagerflächen genutzt werden und ermöglichen eine praktische Kombination aus Verwaltung und operativer Nutzung am selben Standort. Durch die funktionale Aufteilung eignet sich das Objekt besonders für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Logistik, E-Commerce oder Dienstleistung. Die Immobilie befindet sich in Simmering, einem etablierten Gewerbestandort im Süden Wiens. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Wiener Stadtgebiet aus. Unternehmen profitieren hier von einer praktischen Infrastruktur, sowie einer effizienten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum internationalen Flughafen Flughafen Wien?Schwechat, der in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar ist.   Facts: Kombination aus Lager- und Büroflächen flexible Nutzungsmöglichkeiten gut erreichbarer Gewerbestandort funktionale Flächenaufteilung EG ca. 285 m²: Lager/Halle (4,2 m Höhe), ebenerdig befahrbar, Rolltor, Doppelflügeltür, tlw. natürliche Belichtung EG ca. 162 m²: 4 helle Büros + weiterer Raum im Lagerbereich eingerichtete Teeküche Kabelkanäle an den Wänden Serverraum mit CAT5e Verkabelung getrennte Sanitäreinheiten tlw. Kühlung via Splitgeräte in den Büroräumen Büroheizung über Radiatoren