Schöne, sonnige und ruhige 94,00m² 3 Zi Wohnung mit Loggia in Klagenfurt - Karl-Marx-Straße

Schöne, sonnige und ruhige 94,00m² 3 Zi Wohnung mit Loggia in Klagenfurt - Karl-Marx-Straße Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage in einer Sackgasse gelegen. Nähe: Karl-Marx-Straße, 9020 Klagenfurt Wohn-/Nutzfläche ca.: 94,10m² inkl. Loggia (ECKWOHNUNG TOP 11 - 2. OG). Baujahr: Um die 1975 - kleine und generalsanierte Wohnanlage mit Vollwärmeschutz, 3-fach Kunststofffenster mit Rollos, neues Flachdach und Kellerdeckenisolierung. Stockwerk: 2. OG Lift: Ja Beschreibung: Schöne, ruhige und sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 94,10m² inkl. Loggia mit schönen Ausblick. Genießen Sie die großzügige Loggia und das Wohnraumangebot mit folgender Raumaufteilung, Vorraum/Garderobe (6,31m²), Vorraum/Diele (7,09m²), 1 Wohnzimmer (23,67m²) mit Loggia (8,14m²), 1 neuwertige Küche mit Esszimmer (13,46m²), 1 Speis/Abstellraum (0,95m²), 1 Elternschlafzimmer (15,53m²), 1 Kinderzimmer (13,50m²), 1 neues Bad mit Badewanne (4,28m²), 1 neues WC extra (1,17m²) und 1 Kellerabteil. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: neue Einbauküche mit Geräten neues Bad mit Badewanne neues WC neue Parkettböden neue 3-fach Fenster inkl. Rollos und Insektenschutzgitter Stellplätze: freie PKW-Stellplätze vor der Wohnhausanlage Zimmer: 3 Böden: Schöne Parkett- und Fliesenböden. Fenster: Neue Kunststofffenster (3-fach) mit Außenrollos und Insektenschutzgitter Heizung: E-Heizung mit Infrarotpaneele mittels Homematic Home System Bad: Neues Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung und ein neues WC Möblierung: Neue Küche mit Geräten, neues Bad mit Badzimmermöbeln, Einbaukasten im Vorraum Zustand: TOP! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten mtl. dzt.: ? 281,37 inkl. BK, Rücklagen und Verwaltung. ? 115,74 Sanierungsdarlehen (Endet mit 31.12.2027) ? 80,00 Stromkosten ? 72.510 Rücklagenstand per 31.12.2024 Kaufpreis: ? 245.000,-- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.