Provisionsfrei: Smarte 3-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen - Erstbezug im Fasanviertel

Wer zentral wohnen möchte, aber im Alltag nicht auf Ruhe, Qualität und eine klare Raumstruktur verzichten will, findet hier eine seltene Kombination. Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Fasanviertel verbindet modernes Wohnen mit angenehmer Zurückgezogenheit ? hell, technisch durchdacht und sofort bezugsbereit. Ideal für zwei bis drei Personen, die eine stimmige Wohnung in urbaner Lage suchen, ohne bei Wohngefühl und Ausstattung Kompromisse einzugehen. Eckpunkte im Überblick: Wohnfläche: ca. 58,5m² Zimmer: 3 Stockwerk: 4. Liftstock Zustand: Erstbezug Heizung: elektrische Zentralheizung + Fußbodenheizung Zusätzliche Ausstattung: Kaminofen im Wohnbereich Technik: CAT-7-Verkabelung mit LAN-Anschlüssen in allen Räumen Fenster: Isolierglas Kellerabteil: ca, 4m² Barrierefreiheit: Barrierefrei erreichbar Außenbereich: Gemeinschaftsgarten ca. 400m² Betriebskosten inkl. Rücklage: 270,78 Brutto Die Wohnung Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Ruhe, Helligkeit und Klarheit. Der zentral angelegte Vorraum erschließt die Räume auf übersichtliche und alltagstaugliche Weise. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Echtholzparkett, großzügige Fensterflächen und der stilvoll platzierte Kaminofen verleihen dem Raum Wärme und Charakter. Die Atmosphäre ist modern, hochwertig und angenehm zurückhaltend. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und macht die Wohnung besonders passend für zwei bis drei Personen. Auch die Lichtverhältnisse und die Privatsphäre sind hervorzuheben. Die Wohnung ist hell und zugleich kaum einsichtig. Zudem grenzt nur eine Wand an eine Nachbareinheit, was die ruhige Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Das Badezimmer wurde hochwertig und zeitgemäß ausgeführt. Die ebenerdige Dusche, die klare Gestaltung und die ruhige Materialwahl schaffen eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Die separate Toilette ergänzt den Grundriss auf praktische Weise. Die Technik Im Zuge der Generalsanierung wurde die Elektrik vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die CAT-7-Verkabelung mit LAN-Anschlüssen in allen Räumen. Damit ist die Wohnung auch für Homeoffice und modernes digitales Wohnen bestens