Sehr gut gelegenes Zweifamilienhaus in Mannersdorf zum Teil im Innenbereich bei 1 Wohneinheit sanierungsbedürftig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Immobilie, die sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da das Erdgeschoß komplett getrennt vomObergeschoß verwendet werden kann. Highlights  genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen schönen Garten.  Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.  öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus und Bruck an der Leitha sowie der Neusiedlersee sind nur einigen Autominuten gut erreichbar.  Nahversorgung:                                                                         In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen ? von Schulen und Kindergärten über Ärzte bis hin zu Sportvereinen.  Freizeitmöglichkeiten Waldwanderwege, Restaurants, Konditoreien und Banken sind in der Umgebung.  Ruhelage Genießen Sie die Ruhe und die naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in greifbarer Nähe haben.  Ausflugsziele - der Neusiedlersee ist in einigen Autominuten gut erreichbar.                                Übersicht der Flächen:  Grundstücksfläche 467 m² Wohnfläche ca. 250 m²  Nutzwertfläche ca. 300 m² Terrasse 25 m²  Keller ca. 30 m² Garage ca. 20 m²  Waschküche mit ca. 15 m²  Gartenfläche ca. 270 m² zwei Wohneinheiten gesamt 9 Zimmer 2 Küchen  3 Badezimmer  1 WC separatMonatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten ca. 162, Euro monatlich  Heiz- und Warmwasserkosten monatlich mit Gas ca. 250,-- Euro  Stromkosten: ca. 150,-- EuroKaufpreis    VB  485.000,-- EuroDieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtun