Attraktive Anlagewohnung in unmittelbarer Universitätsnähe - Heinrichstraße

Diese befristet vermietete Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz gewährleistet eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine vierer- WG und bietet somit ein solides Fundament für stabile Mieteinnahmen und eine langfristig wertbeständige Investition. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m². Sie verfügt über fünf separat begehbare Zimmer, was sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer ein hohes Maß an Flexibilität bietet. Auch für Eigennutzer eröffnet sich eine klare Perspektive: Das derzeitige Mietverhältnis ist bis August 2029 befristet, wodurch eine spätere Eigennutzung problemlos möglich ist. Bis dahin profitieren Sie von laufenden Einnahmen. Als zentraler Wohnbereich präsentiert sich die moderne Küche mit integriertem Essplatz, ausgestattet mit zeitgemäßen Geräten. Ein praktischer Abstellraum mit maßgefertigten Regalen ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und überzeugt mit Doppelwaschbecken und Dusche. Zwei getrennte WCs erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Der großzügige Vorraum bietet weitere Möglichkeiten für Stauraumlösungen und sorgt für eine angenehme Raumstruktur. Ein besonderes Highlight ist der sonnig ausgerichtete, überdachte Balkon, der sich nahezu ganzjährig nutzen lässt und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Lage und Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Universität Graz sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel ? darunter die Buslinie 58 und die Straßenbahnlinie 1 ? sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Hilmteich der zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladet. Parkmöglichkeiten stehen im Inn