| CITY PARK VIENNA - Objekt 2 | Office Wing

Objekt und Lage: Die Liegenschaft in Liesing überzeugt durch ihre strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich starken Süden Wiens. Als zentrale Verkehrsachse bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Nähe zu den Bahnhöfen Liesing und Atzgersdorf. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, moderner Gewerbestruktur und sehr guter Nahversorgung. Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Ein leistungsstarker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Standortqualität.   Ausstattung: Büros  öffenbare Fenster elektrische Außenjalousien Heiz- und Kühldecke Pendelleuchten LED Doppelboden getrennte Sanitäreinheiten Teppichboden vermieterseits Trennwände Gips möglich, vermieterseits Personenlift  allgemeine Dachterrasse (auch für Events möglich) Food-Truck am Gelände direkt vor dem Objekt    Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) verstehen sich als zirka Angaben.   Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 5 Jahre  Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: die angegebenen m² sind als Bruttogeschossflächen zu verstehen; Pläne gerne auf Anfrage;   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 47,2kWh/m².   Stellplätze: direkt vor dem Objekt 2: auf Anfrage weitere Stellplätze im Parkhaus am Gelände auf Anfrage    Verkehrsanbindung: Öffentlich: Buslinien 60A, 61A, 64A mit Haltestelle Brunner Straße / Erlaaer Straße in unmittelbarer Nähe. S-Bahn-Station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) in wenigen Minuten erreichbar ? direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Niederösterreich. Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über die Brunner Straße sowie rasch zur A2 Südautobahn.