Baugrund am Ende der Sackgasse ? Natur & perfekte Nähe zu Wien!

Dieses Baugrundstück liegt am nahezu verkehrsfreien Ende einer Sackgasse in einer familienfreundlichen Streusiedlung im idyllischen Heimbautal. Die mittlere Hanglage mit Nordwest-Ausrichtung bietet schöne Ausblicke und angenehme Nachmittagssonne. Direkt angrenzend im Südwesten sorgt ein Waldstück für Privatsphäre und naturnahes Wohnen. Die Wiener Stadtgrenze (Auhof/Liesing) ist rasch erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Wienerwaldsee (ca. 1 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eckdaten: Ruhige Sackgassenlage Hanglage (NW-Ausrichtung) mit guter Besonnung Wald angrenzend Widmung: BW, max. 2 Wohneinheiten Offene Bauweise, Bauklasse: 5 m (bergseitig) / 8 m (talseitig) Bebaubare Fläche ca. 182 m² Nebengebäude bis ca. 81 m² Aufschließung: Leitungen für Wasser, Strom, Kanal und Kabel in der Straße vorhanden. Aufschließungsabgabe ca. ? 30.400,-- (bei Bauplatzerklärung fällig). Ideal für: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnen & Arbeiten. Highlights: Naturnahe Grünlage, unmittelbare Waldnähe, gute Wien-Anbindung, flexible Bebauung ? perfekt für Familien und Naturliebhaber.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.000mKlinik <3.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <2.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <3.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <9.500mU-Bahn <9.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap