Exklusive Wohnung mit Terrasse in Bestlage des 19. Bezirks!

In begehrter Lage von Wien-Döbling, in der Paul-Ehrlich-Gasse 17, gelangt diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung. Die im 3. Liftstock gelegene Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche Ausstattungs-Highlights. Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet die Wohnung ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das zu gemütlichen Stunden einlädt. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ? eröffnen. Zwei moderne Badezimmer sowie zwei WCs (eines davon separat) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden im Freien garantiert und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern ? auch an heißen Sommertagen ist hier für höchsten Wohnkomfort gesorgt.   Highlights auf einen Blick: ca. 131 m² Wohnfläche ca. 16 m² südseitige Terrasse großzügiges Wohnzimmer mit Kamin separate Einbauküche drei Schlafzimmer zwei Badezimmer zwei WCs (eines separat) Abstellraum Klimaanlagen in allen Räumen ab sofort beziehbar Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage ? ideal für Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.   Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 2.889,88 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten    Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im 19. Bezirk, nahe Sievering und Grinzing. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Anbindung an de