Charmante UNBEFRISTETE Altbauwohnung im 2. Bezirk ? Top Lage nahe Prater & U-Bahn

Charmante UNBEFRISTETE Altbauwohnung im 2. Bezirk ? Top Lage nahe Prater & U-Bahn   Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks ? ideal für Anleger oder als kompakte Stadtwohnung.   Objektbeschreibung Diese ca. 27 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur. Die Einheit eignet sich perfekt als Starterwohnung, Studentenwohnung oder Anlageobjekt mit guter Vermietbarkeit. Eckdaten Wohnfläche: ca. 27 m² Lage: Erdgeschoss Bauart: Altbau Zustand: gepflegt Nutzung: Anlage (UNBEFRISTET vermietet) Preis & Kosten Kaufpreis: ? 53.860,- Betriebskosten Netto: ? 59,18 10% USt.: ? 5,92 Hauptmietzins Netto monatlich: 140,73 ?  Gesamt monatlich Brutto: ? 219,90   Zukunftspotenzial ? Lift im Zuge eines Dachausbaus Im Zuge eines geplanten Dachausbaus wird ein Lift im Haus errichtet. Das bedeutet für Sie: Deutliche Aufwertung der Immobilie Steigerung der Attraktivität und Vermietbarkeit Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Gerade bei Altbauwohnungen in höheren Stockwerken stellt ein Lift einen wesentlichen Mehrwert dar. Energieausweis HWB: 122,6 kWh/m²a (Klasse D) fGEE: 2,46 (Klasse D) Lage & Infrastruktur Die Wohnung punktet mit einer Top-Anbindung und hervorragender Nahversorgung: U-Bahn & Bahnhof: ca. 100 m  Bus: ca. 100 m  Supermarkt: ca. 50 m