Eigentumswohnung in bester, zentraler Lage in 2500 Baden bei Wien

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen der Kurstadt Baden. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, verbindet sie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität ? ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage. Die rund 53 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1973. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein einladender Vorraum führt in das großzügige Wohn-Esszimmer, das separate Schlafzimmer, die Küche sowie in das Bad und das separate WC. Holzböden und Fliesen sowie praktische Jalousien an den Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; beheizt wird die Wohnung per Gasheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. HWB: ca. 85,3 kWh/m2a Beziehbarkeit: prompt Die monatlichen anteiligen Betriebskosten betragen gesamt ca. ? 347,40 inkl. Heizung akonto + Warmwasser akonto und MwSt. und setzen sich wie folgt zusammen: anteilige Betriebskosten ca. ? 93,55 anteilige Warmwasser akonto ca. ? 46,95 anteilige Heizung akonto ca. ? 109,55 Rücklage ? 61,38 10 % MwSt. ? 14,06 20 % MwSt. ? 21,91 Kaufpreis ? 220.000,-- lastenfrei Unser Erfolgshonorar beträgt im Kauffalle 3 % zzgl. 20 % MwSt. Die Stadt Baden bei Wien bietet eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Diverse Kultur- und Freizeitangebote wie z.B. das Stadttheater Baden, das Casino Baden, die Römertherme Baden, der Kurpark Baden, usw. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung wie z.B. das Helenental. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Verkehr ? der Bahnhof ist in Kürze erreichbar. Die Südautobahn ist nur wenige Autominuten entfernt.