"7 Wohneinheiten + Gastronomie ? ein Investment, zwei Ertragsquellen"

"Anlageobjekt in Tulln an der Donau Wohnen & Gastronomie in Bestlage ? Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial" Objektübersicht Zum Verkauf gelangt ein modernisiertes, gemischt genutztes Anlageobjekt in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft vereint: 7 hochwertig sanierte Wohnungen Ein vollständig ausgestattetes, sofort betriebsbereites Gastronomielokal ?? Zwei stabile Ertragsquellen: Wohnen & Gastronomie ?? Seltene Kombination mit hohem Renditepotenzial ?? Gastronomie ? Erdgeschoss (ca. 300 m² Nutzfläche) Flächen & Kapazitäten Gastraum: 120,07 m² (ca. 60 Gäste) Separater Gastraum / Raucherbereich: 66,06 m² (ca. 30 Gäste) Terrasse: 35,81 m² (ca. 20 Gäste) Gesamtkapazität: ca. 110 Sitzplätze Zusatzflächen Lagerflächen (EG): 16,52 m² WC-Anlagen: 15,06 m² Technik- & Nebenräume: ca. 35 m² Kellergeschoss: ca. 120 m² (inkl. Kühlzellen & Arbeitsküche) Küchenausstattung ? Voll ausgestattet & betriebsbereit Genehmigter Holzkohlegrill (absolute Seltenheit) Edelstahl-Gasherd (High Performance) Döner-/Kebabgrill Pizzaofen & Pizzakühltisch Buffet-Kühlvitrine Mehrere Kühlgeräte Gewerbliche Spültechnik ?? Ideal für Restaurant, Café, Bar oder internationales Konzept Ausstattung Gastronomie Massivholzmöbel & stilvolle Einrichtung Moderne LED-Beleuchtung (Smart steuerbar) Große Glasfronten (3-fach Verglasung) Elektrische Raffstores Separater Raucherraum mit Lüftung Optimierte Arbeitsabläufe (kurze Wege Küche/Service) Wohneinheiten (1. & 2. Obergeschoss) 7 sanierte Wohnungen ? ideal für Vermietung Top 1. 77,23 m² Top 2. 62,36 m² Top 3. 84,83 m² Top 4. 53,49 m² Top 5. 51,62 m² Top 6. 66,83 m² Top 7. 46,37 m² Highlights Wohnungen Frisch saniert Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster Sehr gute Grundrisse Eigene Kellerabteile Große Terrasse im 2. OG (ca. 42 m²) ?? Hohe Vermietbarkeit durch Lage & Ausstattung Lage & Infrastruktur Das Objekt befindet sich in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau mit hervorragender Infrastruktur: Bahnhof: ca. 5 Gehminuten Hauptplatz / Rosenarcade: ca. 400 m Schulen & Kindergarten: 100?350 m Krankenhaus: ca. 1 km Einkaufs