Vielseitiges Geschäftslokal in Top-Lage Ottakring ? 89 m² mit großem Potenzial

Vielseitiges Geschäftslokal in Top-Lage des 17. Bezirks ? ideale Entfaltungsmöglichkeiten!   In attraktiver Lage der Ottakringer Straße im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Mit einer großzügigen Fläche von rund 89 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,14 m bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen. Die offene und gut geschnittene Fläche erlaubt maximale Flexibilität in der Gestaltung ? ob moderner Einzelhandel, stilvolles Büro, Atelier, Praxis, Studio oder Showroom: Hier können Sie Ihre Vision verwirklichen. Auch Konzepte wie ein Café, ein Concept Store oder ein Dienstleistungsbetrieb lassen sich optimal umsetzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, gut einsehbare Fläche, die sich ideal für eine ansprechende Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen eignet. Die vorhandene Infrastruktur mit Teeküche sowie getrennten Sanitärbereichen sorgt für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.   Highlights auf einen Blick: Ca. 89 m² Nutzfläche + zusätzlicher Einlagerungsraum Raumhöhe von ca. 3,14 m ? luftiges, großzügiges Ambiente Flexible Raumgestaltung für verschiedenste Nutzungskonzepte Gute Sichtbarkeit und Frequenzlage Funktionale Nebenräume (Teeküche, WC) vorhanden Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Die Ottakringer Straße ist eine belebte Geschäftsstraße mit hoher Passantenfrequenz und einem vielfältigen Branchenmix ? ideal, um sich erfolgreich zu positionieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <175mApotheke <300mKlinik <225mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <175mUniversität <350mHöhere Schule <700mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <50mEinkaufs