helles Atelier >> gut geschnittenes Atelier für eine Praxis oder Büro >> TOP LAGE U4 / U6 Längenfeldgasse

Attraktives Geschäftslokal / Atelier in Top-Lage ? 1120 Wien Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal / Atelier im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus in der Arndtstraße 50, 1120 Wien. Die rund 54 m² große Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Räumen, die sich ideal als Büro, Atelier, Praxis oder Studio nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Arbeitsatmosphäre. Das Objekt verfügt über: mehrere getrennt begehbare Räume eine Teeküche ein Badezimmer sowie separate Sanitäreinheiten einen praktischen Einlagerungsraum Die Raumhöhe von ca. 2,52 m unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet ? diverse U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Nahversorger, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights: Erdgeschosslage ? ideal für Kundenverkehr flexible Nutzungsmöglichkeiten gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit hervorragende Infrastruktur Dieses Objekt eignet sich perfekt für Selbstständige, Kreative oder kleine Unternehmen, die einen funktionalen und gut angebundenen Standort in Wien suchen. NEBENKOSTEN   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wi