Betriebsliegenschaft mit Hallen und Bürogebäude in Sierndorf bei Stockerau

BESCHREIBUNG: Das Betriebsobjekt, Baujahr 1991 in Stahlbauweise errichtet, befindet sich auf einem 11.125 m² großen Grundstück im Bauland-Betriebsgebiet und besteht aus zwei Hallen mit insgesamt ca. 2.038 m² Hallenfläche und einem angrenzenden zweistöckigen Bürogebäude mit kreisrundem Grundriss mit ca. 336 m². Das Objekt verfügt über eine PV-Anlage (130 kWp) und zwei Elektrotankstellen. - HALLE 1: ca. 1.650 m², Traufenhöhe 9 m. Die Halle verfügt über eine Galerie mit Meisterbüro und Lager. Unterhalb der Galerie befinden sich zwei weitere kleine Lagerräume. Es gibt zwei LKW-taugliche Tore (Torhöhe ca. 4,5 m / Torbreite ca. 4,8 m) und zwei Kranbahnen mit einer Traglast von 5 t (Höhe Unterkante Hallenkran ca. 6,25 m). - HALLE 2: ca. 388 m², Traufenhöhe 8 m, mit separatem Einfahrtstor und einer Kranbahn mit einer Traglast von 3 t. Beide Hallen sind mit Betonboden ausgestattet und können mit Gasstrahlerheizung beheizt werden. Es gibt ein Verbindungstor und eine Verbindungstüre zwischen beiden Hallen. - BÜROGEBÄUDE: außergewöhnliche kreisrunde Architektur, Verbindungsgänge zu Halle 1 auf beiden Etagen. Derzeit besteht das Gebäude aus 8 Büros, 4 WC, Waschraum mit Duschen, Umkleideraum, Sozialraum mit Küche, Technikraum/Teeküche. Die Zwischenwände wurden aus Gipskartonständerwänden ausgeführt. Heizung: Wärmepumpe und Klimaanlage Böden: PVC und Fliesen - GRUNDSTÜCK: Gesamtfläche ca. 11.125 m². Widmung Bauland-Betriebsgebiet. Vor den Gebäuden befinden sich ca. 20 KFZ-Stellplätze, zwei davon mit Elektrotankstelle. Es gibt zwei Zufahrtsmöglichkeiten (Rolltore) auf das Betriebsgelände. Rund um die Halle gibt es einen asphaltierten Weg sowie eine ca. 288 m² große befestigte Lagerfläche. Ein Großteil der Freifläche besteht aus Wiese und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. - INVESTITIONEN: 2021-2022 (Gesamtvolumen ca. ? 300.000) 1. Wärmepumpe im Bürogebäude 2. Klimaanlage für gesamtes Bürogebäude samt Sozialräumen 3. Außenbeschattung 4. PV-Anlage 130 kWp 5. Zwei E-Tankstellen ENERGIEKENNZAHLEN: Büro - HWB: 60 fGEE: 1,38 Klasse: C Halle ? HWB: 123,9 fGEE: 1,97 Klasse: D LAGE UND ANBINDUNG: Sierndorf befindet sich rund 25 km nordwestlich von Wien. Der Standort in Sierndorf bietet eine funktionale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlich attraktivem Umfeld und optimaler Infrastruktur fü