| NÄHE WESTBAHNHOF | Neubaubüro mit BALKON | direkt an der MAHÜ

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich direkt auf der Mariahilferstraße. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte decken den täglichen Bedarf durch die nahegelegene Mariahilferstraße perfekt ab. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof und der perfekten Erreichbarkeit der Wiener City, ist dieser Standort besonders beliebt.    Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertrag: befristet, Bezug nach Vereinbarung (Nachmietersuche) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität  Provision: 3 Bruttomonatsmieten    Ausstattung:  öffenbare Fenster manuelle Jalousien derzeit OpenSpace und 4 abgetrennte Räume flexible Raumeinteilung tlw. Glastrennwände eingerichtete Teeküche  Spiegelrasterleuchten abgehängte Decke Teppichboden Serverraum (CAT6a Verkabelung) 2 getrennte Sanitäreinheiten (3 WC's, 1 Dusche - Boiler wurde eingebaut dafür) Gegensprechanlage Kühlung via Splitgeräte 2 Eingänge (sind möglich) Personenlift Möbelübernahme möglich (Vereinbarung Ablöse mit dem Vormieter) Balkon mit Ausblick  barrierefrei  Lager verfügbar (ab ca. 21 m²)   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 56,10kWh/m².a   Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Mariahilferstraße und den Westbahnhof bestens gegeben.   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben RäumeFür weite