Kernsanierte, schöne, sowie sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung 95,00m² mit Loggia in Maria Saal - Ratzendorf - Wohnen im Grünen!

Kernsanierte, schöne, sowie sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung 95,00m² mit Loggia in Maria Saal - Ratzendorf - Wohnen im Grünen! Lage: sonnig und ruhig mit herrlichem Ausblick - Wohnen im Grünen! Nähe: ca. 5 Automin. zum Stadtrand Klagenfurt Wohn-/Nutzfläche ca.: 95,35m² inkl. 4,80m² Ost-/Südloggia Baujahr: um die 1975 Stockwerk: 3. Stock (Dachgeschoss) Lift: Nein Beschreibung: Kernsanierte und schöne, sowie helle und sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Dachgechosswohnung in Maria Saal in Ratzendorf, bestehend aus einem Vorraum (10,19m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (22,46m²) mit Ost-/Südloggia (4,80m²), eine Wohnküche (7,34m²), ein Elternschlafzimmer (23,02m²), ein Kinderzimmer (21,57m²), ein Bad mit Badewanne und Fenster (4,59m²), ein WC extra (1,07m²), ein Abstellraum auf der Loggia (0,31m²) und einem Kellerabteil (7,65m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Ausstattung & Highlights: [*] hohe Raumhöhe im Wohn-/Esszimmer [*] alle Decken neu isoliert [*] neue 3-fach Kunststofffenster [*] neues Bad mit Fenster [*] neue Infrarotpaneele [*] schöner herrlicher Ausblick ins Grüne Stellplätze: Freie PKW Stellplätze vor der Wohnhausanlage Zimmer: 3 Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Heizung: Deckenheizung in den Schlafzimmern mittels Infrarotpaneele und Infrarotheizung im Wohnzimmer. Pelletofen möglich (Kaminanachluss vorhanden). Bad: Neues Bad mit Badewanne und Fenster, WC separat. Möblierung: Neue Küche mit Geräten. Zustand: TOP! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ? 256,-- mtl. inkl. Verwaltung und Rücklagen. ? 65.000 Rücklagenstand per 31.12.2024 Kaufpreis: ? 259.000,-- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins