Eigentumswohnung in U-Bahn Nähe - attraktive Anlegerwohnung

Eigentumswohnung in U-Bahn-Nähe ? attraktive Anlegerwohnung Nähe Einkaufszentrum Simmering Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage der Krausegasse ? nur ca. 50 Meter von der U-Bahn entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung sowie die attraktive Infrastruktur. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Eine neue DAN  Küche wurde vom Eigentümer bereit gestellt und gehört zum Kaufobjekt dazu. Die Wohnung ist derzeit noch bis 01.10.2029 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen.(derzeit vermietet um ? 1.350,-- brutto) Highlights: - nur ca. 50 m zur U-Bahn - 3 Zimmer - gepflegte Wohnhausanlage - Kellerabteil vorhanden - vollausgestattete DAN Küche  - attraktive Anlegerwohnung - gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung - Baujahr 1971 Monatliche Vorschreibung brutto:  Bewirtschaftungskosten inkl. 10% Ust: ? 159,38   Bewirtschaftungskosten Lift inkl. 10% Ust: ? 14,32 Heizkostenakonto inkl. 20% Ust: ? 93,97 Rücklage: (keine Ust)  ? 50,91 Warmwasserakonto inkl. 10% Ust: ? 36,92 Monatliche Gesamtvorschreibung: ? 355,50 brutto Die monatliche Gesamtvorschreibung beinhaltet Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser sowie Rücklage und bietet eine solide laufende Kostenstruktur. Besichtigungen sind jederzeit möglich ? sämtliche Unterlagen werden gerne bei Interesse und nach einer Besichtigung ausgehändigt. Kaufpreis: Kaufpreis: ? 279.000,--  Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% USt. Maklerkosten (Provision) 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1,5- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. +++Achtung+++ Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche