Unbefristet vermietet - Anlegerwohnung im Wiener Altbau

Unbefristet vermietet - Anlegerwohnung im Wiener Altbau  Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung in einem gepflegten Altbau in der Senefeldergasse 56 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31,46 m². Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die auf langfristige Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.  Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. ? 132,77 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. ?97,53 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: ? 45.500,?   Eckdaten Wohnfläche: ca. 31,46 m² 1 Zimmer 2. Obergeschoss Altbau Unbefristet vermietet Geeignet als langfristige Kapitalanlage Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht.   Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. U-Bahn: ca. 425 m Straßenbahn: ca. 200 m Bahnhof: ca. 375 m Supermarkt: ca. 150 m Kindergarten: ca. 75 m Schule: ca. 175 m   Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH ? 066565428700 ?? d.moshaev@adamant-immobilien.at ? www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.