Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Büro/Praxis/CoWorking Space Paket !

Exklusives Büro- und Praxisobjekt im begehrten 15. Bezirk in Wien in Kombination mit einer Wunderschönen Dachgeschosswohnung! Zum Kauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche mit 214 m², die mit ihrem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Weiters bietet die Büroräumlichkeit einen nutzbaren Innenhof. Der Zweite Teil derdieses Paketverkaufes beinhaltet eine Wunderschöne 96m² große Wohnung im Dachgeschoss Welche über 2 Terrassen verfügt. Dieses außergewöhnliche Objekt besticht durch seine hellen und freundlichen Räumlichkeiten, die dank der großen Freiflächen einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick bieten. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Bäder und vier WCs, was eine optimale Nutzung für medizinische Praxen, Kanzleien oder moderne Büroeinheiten ermöglicht, sowie einen Separaten Wohnraum bieten kann. Besonders attraktiv sind die zwei großzügigen Terrassen und der eigene Gartenbereich ? ideale Rückzugsorte für Pausen oder Meetings im Freien, die den Arbeitsalltag bereichern. Der hochwertige Fliesen- und Steinboden unterstreicht den eleganten Charakter der Räumlichkeiten und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Für höchsten Komfort sorgt die moderne Ausstattung: Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso wie eine effiziente Gas-Etagenheizung. Das Bad ist mit Fenstern und einer Badewanne ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Personenaufzug garantiert bequemen Zugang zu dieser Etage. Die Lage ist perfekt für jede Art von Unternehmung: Die Verkehrsanbindung ist erstklassig ? Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für medizinische Versorgung, während Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige bieten. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren runden das Angebot ab und machen den Standort besonders attraktiv. Diese Immobilie bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Arbeiten und Lebensqualität in einer der dynamischsten Gegenden Wiens. Nutzen Sie die Chance, sich in einem hochwertigen Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu etablieren