| gekühlte Dachgeschossbüros (tlw. Terrassen) | in herrlicher Innenstadtlage

Objekt und Lage: Die Liegenschaft liegt im Zentrum des 1. Bezirks, nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Schwedenplatz und dem Donaukanal entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Diese Büroflächen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern verbindet urbanes Flair mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standortqualität und Repräsentation. Besondere Dachgeschossflächen, ein professionelles Arbeitsumfeld sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten schaffen optimale Rahmenbedingungen für moderne Unternehmen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Serviceangeboten aus.   Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 Jahre Laufzeit Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität  Provision: 3 Bruttomonatsmieten   Highlights: Exklusive Innenstadtadresse Repräsentativer Unternehmensstandort Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld Vielfältige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote Attraktives historisches Umfeld Hohe Standortqualität für Kunden- und Mitarbeiterverkehr   Ausstattung:  DG, ca. 167 m² plus 2 Terrassen, bezugsfertig 2 Ebenen durch Innenstiege verbunden öffenbare Fenster 3 Räume (zentral begehbar) eingerichtete Küche  großzügiger Vorraum AR Kühlung Badezimmer mit Wanne und Dusche WC Parkett-/Fliesenboden 2 Terrassen Personenlift nicht barrierefrei   DG, ca. 148 m², in Endsanierung öf