Kühles Massivhaus mit gemütlichem Innenhof ? ca. 60 Minuten von Wien

Frisch saniertes Haus ? sofort einziehen und wohlfühlen Dieses gepflegte Massivhaus vermittelt vom ersten Moment an ein gutes Gefühl: solide gebaut, sofort nutzbar und mit jener Ruhe, die man im Alltag oft sucht. Die Liegenschaft bietet viel Platz, Privatsphäre und einen uneinsehbaren Innenhof als geschützte Mitte des Hauses. Mit rund 154 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eignet sich das Haus ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern, Paare mit Platzbedarf oder auch für zwei Generationen. Die Aufteilung verbindet gemeinsames Wohnen, Rückzugsmöglichkeiten und praktischen Alltag. Eckpunkte auf einen Blick: Kaufpreis: EUR 249.000,? Widmung: Bauland / Eigengrund Wohnfläche: ca. 154 m² Garage: 1 PKW Außenbereich: privater, uneinsehbarer Innenhof Zusätzlich: Weinkeller Heizung: Gas-Zentralheizung Kamin: 4 Anschlüsse für Einzelöfen Anschlüsse: Kanal, Gas und Wasser vorhanden Zustand: trocken, gepflegt und sofort nutzbar Gemeindeabgaben: ca. EUR 119,? monatlich Das Haus verbindet eine angenehme Ortslage mit viel Ruhe im privaten Bereich. Zur Straße hin zeigt es sich klassisch und unaufdringlich, im hinteren Bereich öffnet sich der geschützte Innenhof ? sonnig, privat und ideal zum Entspannen, Essen, Spielen oder Feiern. Die Liegenschaft ist trocken, gepflegt und baulich in gutem Zustand. Dach, Dachboden und Spitzboden sind gedämmt. Hier wartet kein großes Sanierungsprojekt, sondern ein solides Zuhause, das sofort bezogen werden kann. Küche und Sanitär können bei Bedarf später modernisiert werden. Erdgeschoss ? ca. 77,56 m² Das Erdgeschoss ist praktisch aufgebaut und kann über den Eingang oder direkt über die Garage betreten werden. Der zentrale Flur erschließt die Räume und führt direkt in den Innenhof. Auf dieser Ebene befinden sich eine Wohnküche mit ca. 21,81 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15,28 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 11,55 m², ein Badezimmer mit ca. 6,60 m², ein separates WC mit ca. 2,42 m² sowie Flur, Gang und Vorraum. Die Wohn- und Schlafräume sind zum Innenhof ausgerichtet und bieten Ruhe und Privatsphäre. In der Wohnküche und im Schlafzimmer ist jeweils ein Kaminanschluss vorhanden. Die direkt angebundene Garage mit ca. 16 m² bietet Platz für Auto, Fahrräder, Werkzeug, Lager oder Hobby. Obergeschoss ? ca. 76,44 m² Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Der zentrale Vorraum erschließt zwei Zimme