3-Zimmer-Gartenwohnung im 1. OG = Garagenplatz = nahe U3 Gasometer

1110 WIEN ? SIMMERING74,10 m² Wohnfläche+   8,66 m² Loggia+ 41,06 m² GartenDie Wohnung befindet sich gartenseitig in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in der Nussbaumalle.Bestehend aus:Wohnküche mit kompletter DAN-Küche und Zugang auf die Loggia, ca. 31,64 m²Schlafzimmer mit Schrankraum und Klimaanlage, ca. 12,50 m²Kinderzimmer, ca. 10,78 m²Badezimmer mit Wanne und WaschmaschinenanschlussSeparates WCZentraler VorraumBöden: Parkett, FliesenHeizung und Warmwasser FernwärmeKellerabteil ca. 5 m², Raumhöhe ca. 2,60 mGaragenplatz APL 45  Hausinterne EinrichtungenGemeinschaftsraumFahrradabstellraumKinderwagenabstellraum  NahversorgungEinkaufszentrum Gasometer, Hofer, Billa, Spar  Öffentliche VerkehrsanbindungU3 GasometerSchnellbahn S80 = HaidestraßeAutobus 72A, 76A, 76B  IndividualverkehrGaragenplatz in hausinterner TiefgarageA23 Südost-Tangente und Verbindung zu A4 Flughafen Schwechat  FreizeitPrater mit zahlreichen Freizeit- und Erholungseinrichtungen,sowie die Donauinsel und Lobau einfach mit Fahrrad erreichbar  Kindergärten und SchulenEine große Auswahl an Kinderbetreuungsstellen sind vorhanden.Mehrere Volksschulen und Mittelschulen,  Bundes- und Realgymnasien,Musikschule, Singschule, evangelisches Gymnasium===========================Mietdauer 5 JahreNettomiete: ? 1.454,70Betriebskosten netto: ? 195,30Bruttomiete: ? 1.650,00Nebenkosten bei Anmietung:Kaution: ? 5.800,00Unterlagen für die Anmietung:Kopie aktueller MeldezettelKopie Führerschein oder Reisepass in FarbeKopie Einkommensnachweis der letzten drei Monate===========================Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Hr. Peter Huber+ 43 699 10 38 60 52p.huber@immo.expressRechtlicher Hinweis: Wir haben ein wirtscha