Exklusive Altbau-Eleganz | Über 200 m² luxuriöser Wohnkomfort

Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.paulus5.atStilvolle Altbau-Eleganz trifft luxuriösen Wohnkomfort Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung verbindet repräsentative Altbau-Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 213 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit weitläufigen Wohnbereichen, mehreren Rückzugsmöglichkeiten und hochwertigem Platzangebot für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Das Herzstück bildet der rund 67 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu zwei Balkonen. Die Wohnung verfügt außerdem über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein separates Büro. Drei weitere Balkone beziehungsweise Freiflächen ergänzen die Wohnräume; insgesamt stehen vier Balkone mit rund 25 m² zur Verfügung. Zwei Badezimmer mit WC, ein zusätzlicher Duschbereich, ein separates WC sowie eine private Sauna bieten besonderen Komfort. Eine Speis, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und eine großzügige Garderobe sorgen für umfangreiche Stau- und Nebenflächen. Die klare Trennung von Wohn-, Arbeits- und Schlafbereichen macht die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertig & klimaeffizient Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten ? ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse. Lage & Umgebung ? Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar. In un