Ebener Baugrund, ruhig gelegen, 10min in die Stadt, für Bungalow geeignet!

Exklusives Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage ? nur wenige Kilometer nördlich von Linz! Dieses besondere ca. 910 m² große, ebene und voll aufgeschlossene Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen, beschaulichen Wohnsiedlung nördlich von Linz. Der alte Baumbestand verleiht dem Grundstück ein natürliches, ansprechendes Ambiente und sorgt zugleich für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die Widmung Bauland ? Wohnbau eröffnet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren zukünftige Eigentümer von einer hohen architektonischen und planerischen Freiheit. Ein Projekt muss lediglich der OÖ-Bauordnung entsprechen und ist im Zuge der Einreichung mit der Gemeinde abzustimmen. Das bereits verkaufte Teilgrundstück wird aller Vorraussicht nach mit einem Bungalow bebaut werden, was sich im Zusammenhang mit dem Schattenwurf aufgrund der niedrigeren Höhe des Baukörpers positiv auswirken wird. Infrastruktur & Aufschließung: Das Grundstück ist aktuell voll aufgeschlossen, Ortswasser- und Kanalanschlüsse sind bereits vorhanden. Es muss in weiterer Folge, weil es nach der Teilung 2 Grundstücke werden allerdings noch ein zweiter Anschluss errichtet werden. Highlights im Überblick ?910 m² ebenes, sonniges Grundstück ?Voll aufgeschlossen (Wasser & Kanal) ?Alter Baumbestand für natürliches Wohnambiente ?Widmung: Bauland ? Wohnbau ?Kein Bebauungsplan ? maximale Gestaltungsfreiheit ?Die Bebauung mit einem Bungalow wäre hier möglich ?Ruhige Siedlungslage wenige Kilometer nördlich von Linz Aktuell hat das Grundstück eine Größe von 1.821 m² und wird im Zuge des Verkaufs auf zwei Parzellen mit ca. 910 m² aufgeteilt und entsprechend der noch im Detail zu vereinbarenden Grenzen neu vermessen. Nach der Teilung muss auch noch das Bestandsgebäude "entsorgt" werden. Eine Teilung dieser Kosten mit den Käufern des 1. Teilgrundstückes ist vorgesehen! Ein Grundstück mit dieser Flexibilität und Lagequalität stellt eine seltene Gelegenheit dar für Menschen mit Wunsch nach Freiraum! Sie haben Kinder? Die Gemeinde organisiert den Transport zum Kindergarten oder zur Schule und rechnet diesen mit einem jährlichen Unkostenbeitrag ab. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Postbushaltestelle Oberbairing < 2,1 km (10 min mit dem Fahrrad) Haltestelle in der Siedlung für den Kindertransport