Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Donauinsel Nähe

In der Engerthstraße im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² (plus ca. 5 m² Loggia) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie Vorraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 5 m² große und verglaste Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, zusätzlichen Wohnkomfort schafft und ganzjährig genutzt werden kann. Sämtliche Wohnräume sind ausschließlich zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar bzw. ohne größeren Aufwand nutzbar. Die geschmackvolle Küche ist voll ausgestattet und verfügt über alle Geräte. Die 1972 fertiggestellte Wohnhausanlage ist gut verwaltet und wurde 2004 thermisch saniert, inkl. neuer Fenster, eine neue Sicherheitstüre wurde ebenfalls eingebaut. Eine ideale Wohnung für Paare und Familien, die Wert auf Ruhe, eine gute Raumaufteilung und eine zentrale Wiener Lage legen. Die derzeitige monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: ? 178,48 Heizkosten: ? 62,39 Warmwasser: ? 20,85 Rücklage: ? 86,41 USt.: ? 32,42 Der Energieausweis vom 01.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,99. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach persönlicher Gestaltung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 17 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wu